حقوق  ملکی وثبتی

سرقفلی وحق کسب و پبشه و تجارت

سرقفلي مفهومي به كلي متمايزاز ح.ك پ وت است[1] وآنچه درقانون موجرومستأجرموردبحث قرارگرفت،حق کسب وپبشه وتجارت است نه سرقفلي وگفتيم درموردحليت سرقفلي (يعني پولي كه موجردرآغاز انعقاد عقداجاره ازمستأجر مي گيردواين وجه زائدبراجور است)ترديد واختلافي نيست.النهايه آنچه محل بحث است اين است اين وجه تحت چه عنواني به موجر پرداخت ميشود وآيا اصل براين است كه موجر مالك دائمي آن مي شوديادرپايان مدت بازمان فسخ بايدآن رابه مستأجر مستردكند قانونگذاردر قوانين مختلف راجع به مستأجروموجر غير از قانون 1356 هر جا كه سخن از سرقفلي به ميان آورده است منظور حقوق كسب و پيشه و تجارت بوده است.

 اهمیت موضوع

مادرمباحثات اقتصادی گاهی به کلماتی برمی خوریم که اغلب آن را شنیده ایم ،ولی از مفهوم آن کامل اطلاعی نداریم.ازما می پرسند فلان مطلب چیست می دانیم چیست ولی نمی توانیم آن را بیان کنیم  این طور موقع به مثال و مقایسه پناه می بریم چون می خواهیم از بیان مطلب خود را عاجز نشان ندهیم لقمه را دور دهن می گردانیم ودر نهایت طرف مقابل را تشنه وگرسنه میان زمین وآسمان نگه می داریم،در این موقع طرف مقابل برای اینکه ازبیان ماراحت شودسری تکان می دهدوومی گوید فهمیدم.کلمه سرقفلی هم ما ما معمولا از اطرافیان خودمان  می شنویم فلانی سرقفلی مغازه اش را فروخت ،فلانی درمغازه ای کار می کند که سرقفلی اش خیلی می ارزدمغازه پدرم سرقفلی داردولی مالکش فرد دیگری است.،زحمات چند ساله فلانی هدر رفت چون نمی دانست چگونه حق خود را ثابت کند ،و از این قبیل سوالات وبیانات که درمحاوره می شنویم .

[1] - نظریه حقوقی وجود دارد که سرقفلی و حق کسب و پیشه را به یک معنا تفسیر نموده است که ما بعدا خواهیم گفت چنین نیست . نگاه کنید به نظریه شماره 1452/7 مورخ 12/3./87