حقوق  ملکی وثبتی

مفاهیم سرقفلی

سرقفلی عبارت است ازوجهی است[پول است] که مالک[صاحب ملک وموجر اول] در ابتدای اجاره و جداازمال الااجاره از مستاجر می گیردتا محل خالی رااو اجاره بدهد. با این تعریف سرقفلی دارای خصوصیات زیراست:الف:میزان سرقفلی بسته به موقعیت محلی کیفیت بنا و تجهیزات عین مستاجره دارد.ب:مبلغ آن رامالک وموجراول تعیین می کند.ج:سرقفلی توسط مستاجر به موجر یا مالک پرداخت می شود.د:در حلیت آن تردیدی نیست .ه: حقوقی که در قانون سال 1339 و 1356 آمده است حق کسب و پیشه وتجارت است که مبلغ سرقفلی یکی ازمعیار های اندازه گیری آن است و:این حق به شخص نیست به محل است.ز:سرقفلی رامالک وموجر می تواند نگیردولی حق کسب و پیشه وتجارت قابل نفی نیست چون هنوز به وجود نیامده است که بخواهدآن را نگیرد .

حق و کسب وپیشه

اما کمی هم در مورد حق و کسب وپیشه خدمتتان عرض کنم حق کسب و پیشه وتجارت درقانون برای اولین بار در سال 1339 آمده است حقی است که به صاحبان کسب و پیشه وتجارت تعلق می گیردوهمانطورکه عرض شدباسرقفلی فرق می کند.برخی ازاساتید حقوق ازآوردن کلمه نامانوس حق کسب وپیشه وتجارت به جای سرقفلی سخن به میان آورده اندوبا نقداین بیان به شرح مطالبی پرداخته اندونتیجه گرفته اندکه قانونگذار به نتیجه ای که می خواسته سرقفلی راازابهام بیرون بیاورد نرسیده است  وآن رانادرست وگمراه کننده نامیده است.این در حالی است که می توان به نحودیگری بیان داشت که:اولا قانونگزار سرقفلی را بدلیل روشن بودن آن  به کناری نهاده ووبدان نپرداخته است.ودوما جهت احقاق حق کاسب وپیشه ور و تاجر به بیان حق دیگری پرداخته که گرچه درحقوق ایران سابقه نداشته وگاها با خلط سرقفلی سردرگمی های ایجاد می نمودولی ذکرآن لازم به نظرمی رسید.چون وجود مشاغل متعددکه درجهت رفع نیاز های مردم ایجاد می شدواقتضای موجودیت آنها در جلب مشتری که بعضا به جهت شخص کاسب یا پیشه وریا تاجر حضور می یافتندباعث شدکه قانونگزاراین خلاء رااحساس ودر قانون بیاورد.البته این حق هم اکنون درقالب قانون سال 56 معتبر بوده ودرقانون های بعدی برسمیت شناخته نشده است.